Fundamentals
הרשמה מהירה לאתר

ההרשמה תאפשר קבלת עדכונים שוטפים למייל.

ההרשמה מהירה ואינה מחייבת הזדהות.

לכניסה לרישום מהיר לחצו כאן.

חישוב התשואה של תיק ההשקעות בלחיצת כפתור

חישוב תשואת תיק השקעות הוא מלאכה מייגעת הכרוכה באיסוף נתונים ועריכת חישובים שונים. כיצד נוכל לקבל את נתוני התשואה בלחיצת כפתור?

למעבר לסקירות לחצו על סמלי החברות

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

מדינות שונות, שיעורי היוון שונים לגמרי.

הערכת השווי של נכסים מניבים מחושבת בד"כ כלל על ידי חלוקת ה-N.O.I בשיעור ההיוון  ( Cap Rate).

מדינות שונות, שיעורי היוון שונים לגמרי.

25/10/2017

הערכת השווי של נכסים מניבים מחושבת בדרך כלל על ידי חלוקת ה-N.O.I בשיעור ההיוון  ( Cap Rate) המתאים לפעילות החברה ולפרמטרים שונים הקשורים לאזור בו היא פועלת - הריבית הבסיסית, רמות הסיכון השונות, שער החליפין,ועוד. התוצאה המתקבלת נבדקת מול עסקאות שנסגרו באזור על מנת לבדוק את סבירותה ובמידת הצורך מתוקן שיעור ההיוון.

 

אלוני חץ משקיעה בחברות בשלוש מדינות בעיקר - ישראל, ארה"ב, ושווייץ, ובכל אחת מהן נעשה שימוש בשיעור היוון שונה לחלוטין.

 

בחברת אמות השקעות הישראלית שיעור ההיוון בו נעשה שימוש הוא של 7.32%, כלומר, ה-N.O.I השנתי בכל אתר מחולק ב-0.0732 כדי לקבל את שווי האתר, בכפוף להתאמות כמתואר לעיל. שיעור היוון זה דומה לשיעורי היוון בהם נעשה שימוש בחברות נדל"ן מניב אחרות בישראל, הנעים בין 7%ל-8%.

 

בארה"ב נעשה שימוש בשיעור היוון מעט נמוך יותר של 5.6%, ובשוויץ נעשה שימוש בשיעור נמוך מאד של 3.6% (!).

 

כלומר,  N.O.I זהה בכל אחת משלוש המדינות יניב שווי נכסים אחר לגמרי, וכתוצאה מכך מכפילי ה-FFO יהיו גם הם שונים. 


סקירה זאת מהווה הבעת דעה בלבד, אינה בבחינת יעוץ להשקעה בניירות ערך, והכותב אינו בעל רישיון לייעוץ בתחומים הנסקרים.על כל החלטת השקעה להתקבל בהתחשב בנתוניו האישיים של כל משקיע.נכון למועד הסקירה הכותב אינו מחזיק בניירות ערך הנסקרים, ועשוי מפעם לפעם למכור ולקנות ניירות ערך אלה.נתוני הסקירה נכונים למועד פרסומה.בקריאת הסקירה נותן הקורא את הסכמתו  לתנאי השימוש באתר.

שימו לב לכפתורי הקישור לרשתות החברתיות. לייקים ושיתופים יתקבלו בברכה. 

 

 

דרג את הכתבה
כוכב 12 כוכבים3 כוכבים4 כוכבים5 כוכבים
1 מדרגים
הדפסשלח לחברהוסף תגובה
ראה סקירות נוספות על אלוני חץ:
אלוני חץ - פיזור גיאוגרפי של הנכסים המניבים המלווה בהשפעת תנודות בשערי החליפין., 24/10/2016
דרונט בניית אתרים